Праграмнае забеспячэнне для нерухомасці

Сістэма для нерухомасці ад Saitami збірае аб'екты, кліентаў, якія шукаюць нерухомасць, прагляды і здзелкі ў адной базе, сама параўноўвае новы аб'ект з запытамі і паказвае аб'явы на сайце агенцтва з картай. Гатовыя CRM для нерухомасці (ад бясплатна да прыблізна 32 € за брокера ў месяц) публікуюць аб'явы на парталах, але сайт і правілы застаюцца іхнімі.

Уласная сістэма мае сэнс, калі вы прадаеце тое, што гатовая CRM не паказвае належным чынам: новы будынак з кватэрамі па паверхах, комплекс з арэндай, уласны партал з картай і пошукам або ўласныя правілы для запытаў і камісійных.

Гэта сістэмы, якія агенцтвы ў Балгарыі параўноўваюць паміж сабой. Цэны ўзяты з іх сайтаў, прагледжаных 17 кастрычніка 2026 года; калі цана не апублікаваная, так і пазначана.

Якую б сістэму вы ні выбралі, гатовую або заказную, праверце гэтыя сем рэчаў на дэманстрацыі з вашымі аб'ектамі, перш чым падпісваць дамову.

• Адзін аб'ект, адна аб'ява: уводзіцца адзін раз і з'яўляецца на сайце і парталах, а пры змене цаны яна змяняецца ўсюды.
• Супадзенні: новы аб'ект сам знаходзіць пакупнікоў, чый запыт яму адпавядае.
• Размеркаванне запытаў: якому брокеру трапляе кожны запыт і што адбываецца, калі ён яго не бярэ.
• Агляды з гісторыяй: хто, калі, з кім і што сказаў кліент.
• Эксклюзіўныя дамовы і іх тэрміны, з напамінам перад заканчэннем.
• Камісійныя па здзелцы і па брокеру, з задаткам і плацяжамі.
• Правы доступу: брокер бачыць сваіх кліентаў, кіраўнік усіх, а ўладальніка аб'екта бачыць не кожны.

У Балгарыі няма асобнага закона аб брокерах нерухомасці, але ёсць дзве рэчы, якія сістэма павінна забяспечваць. Першае, гэта меры супраць адмывання грошай: паводле еўрапейскай дырэктывы, уведзенай у нас Законам аб мерах супраць адмывання грошай, агенцыі нерухомасці з'яўляюцца абавязанымі асобамі, ідэнтыфікуюць сваіх кліентаў, у тым ліку пры арэндзе з штомесячнай платай 10 000 € або больш, і захоўваюць дакументы. Другое, гэта персанальныя даныя паводле GDPR: тэлефоны і запыты кліентаў збіраюцца для гэтай мэты і не перадаюцца ўсім брокерам.

Таму ва ўласнай сістэме кліент мае дасье з дакументам і праверкай, доступ размяркоўваецца па ролях, а кожнае адкрыццё карткі іншага кліента застаецца ў журнале. Калі гэта гатовая CRM, спытайце, як яна гэта робіць.

Першы выпадак, гэта новабудоўля. Інвестар або агенцыя, якая прадае будынак, хоча, каб пакупнік убачыў паверх, выбраў кватэру, убачыў яе цану і статус і забраніраваў агляд, а аддзел продажаў бачыў свабодныя, забраніраваныя і прададзеныя кватэры на адным экране. Гэта тое самае, што выбар дакладнага нумара з плана паверха ў нашай дэманстрацыі гатэля.

Другі, гэта ўласны партал. Сайт нерухомасці з інтэрактыўнай картай, фільтрамі па цане, плошчы і тыпе і віртуальнымі турамі мы зрабілі для Unit.Estate. Калі сайт, гэта асноўны канал прыцягнення кліентаў, ён павінен быць вашым, а не старонкай у чужой CRM.

Трэці, гэта правілы. Агенцыя з некалькімі офісамі, уласнай логікай размеркавання запытаў, шматузроўневымі камісійнымі або арэндай са штомесячнымі плацяжамі і абслугоўваннем аб'ектаў мае працэс, які гатовая CRM забяспечвае толькі часткова. Тады сістэма каштуе 3 000-29 300 € аднаразова, плюс 100-350 € у месяц за абслугоўванне па жаданні, без платы за брокера.

На 17 кастрычніка 2026 г. мы не падключалі сістэму да imot.bg і іншых парталаў нерухомасці; калі вам гэта патрэбна, мы правяраем, як кожны партал прымае аб'явы, файл або партнёрскую спасылку, і запісваем гэта ў прапанову. Агенцыі з CRM, запушчанай намі, у нас пакуль няма: паказваем дэманстрацыю сістэмы нерухомасці і сайта Unit.Estate.