Система для агентств недвижимости

Система для недвижимости от Saitami объединяет объекты, клиентов, которые ищут недвижимость, просмотры и сделки в одной базе, сама сравнивает новый объект с запросами и показывает объявления на сайте агентства с картой. Готовые CRM для недвижимости, от бесплатных до примерно 32 € за брокера в месяц, размещают объявления на порталах, но сайт и правила остаются их собственными.

Собственная система имеет смысл, когда вы продаёте то, что готовая CRM показывает недостаточно хорошо: новостройку с квартирами по этажам, комплекс с арендными объектами, собственный портал с картой и поиском или объекты и комиссии по вашим собственным правилам.

Это системы, которые сравнивают агентства в Болгарии. Цены взяты с их сайтов и проверены 17 октября 2026 г.; если цена не опубликована, это указано отдельно.

Какую бы систему вы ни выбрали, готовую или разработанную на заказ, проверьте эти семь вещей на демонстрации с вашими объектами до подписания договора.

• Один объект, одно объявление: данные вводятся один раз и появляются на сайте и порталах, а при изменении цены она меняется везде.
• Сопоставления: новый объект автоматически находит покупателей, чьи запросы ему соответствуют.
• Распределение запросов: к какому брокеру попадает каждый запрос и что происходит, если он его не принимает.
• Просмотры с историей: кто, когда, с кем и что сказал клиент.
• Эксклюзивные договоры и сроки их действия, с напоминанием до истечения срока.
• Комиссии по сделке и по брокеру, с задатком и платежами.
• Права доступа: брокер видит своих клиентов, руководитель всех, а собственник объекта не виден каждому.

В Болгарии нет отдельного закона о брокерах по недвижимости, но есть две вещи, которые система должна обеспечивать. Первая, это меры против отмывания денег: согласно европейской директиве, введённой у нас Законом о мерах против отмывания денег, агентства недвижимости являются обязанными лицами и идентифицируют своих клиентов, в том числе при аренде с ежемесячной арендной платой 10 000 € или больше, а также хранят документы. Вторая, это персональные данные по GDPR: телефоны и запросы клиентов собираются для конкретной цели и не передаются всем брокерам.

Поэтому в собственной системе у клиента есть досье с документом и результатом проверки, доступ предоставляется по ролям, а каждое открытие чужой карточки клиента фиксируется в журнале. Если используется готовая CRM, спросите, как это реализовано.

Первый случай, это новое строительство. Инвестор или агентство, продающее здание, хочет, чтобы покупатель мог увидеть этаж, выбрать квартиру, посмотреть ее цену и статус и записаться на просмотр, а отдел продаж видел свободные, забронированные и проданные квартиры на одном экране. Это то же самое, что выбор конкретного номера на плане этажа в нашем демо для отеля.

Второй случай, собственный портал. Сайт недвижимости с интерактивной картой, фильтрами по цене, площади и типу и виртуальными турами мы сделали для Unit.Estate. Когда сайт является основным каналом привлечения клиентов, он должен принадлежать Вам, а не быть страницей в чужой CRM.

Третий случай, собственные правила. У агентства с несколькими офисами, собственной логикой распределения запросов, многоуровневыми комиссиями или арендой с ежемесячными платежами и обслуживанием объектов есть процесс, который готовая CRM покрывает лишь частично. Тогда система стоит 3 000-29 300 € единоразово, плюс 100-350 € в месяц за обслуживание по желанию, без платы за брокера.

По состоянию на 17 октября 2026 г. мы не подключали систему к imot.bg и другим порталами недвижимости. Если Вам это нужно, мы проверяем, как каждый портал принимает объявления, файл или партнерскую ссылку, и указываем это в предложении. Агентства с CRM, запущенной нами, у нас пока нет: мы показываем демо системы для недвижимости и сайта Unit.Estate.