Софтвер за недвижности

Системот за недвижности од Saitami ги собира недвижностите, клиентите што бараат, разгледувањата и зделките во една база, автоматски ја споредува новата недвижност со барањата и ги прикажува огласите на веб-страницата на агенцијата со мапа. Готовите CRM системи за недвижности (од бесплатно до околу 32 € по брокер месечно) објавуваат на портали, но веб-страницата и правилата остануваат нивни.

Сопствен систем има смисла кога продавате нешто што готовата CRM не го прикажува добро: нова зграда со станови по катови, комплекс со станови за изнајмување, сопствен портал со мапа и пребарување или правила за барањата и провизиите што се Ваши.

Ова се системите што ги споредуваат агенциите во Бугарија. Цените се преземени од нивните веб-страници, прочитани на 17 октомври 2026 г., а каде што цената не е објавена, тоа е наведено.

Кој и да е системот што ќе го изберете, готов или изработен по нарачка, проверете ги овие седум работи на демо со вашите имоти пред да потпишете.

• Еден имот, еден оглас: се внесува еднаш и се појавува на страницата и на порталите, а при промена на цената се менува насекаде.
• Совпаѓања: новиот имот сам ги наоѓа купувачите чиешто барање одговара.
• Распределба на барањата: кај кој брокер оди секое барање и што се случува ако не го преземе.
• Разгледувања со историја: кој, кога, со кого и што кажал клиентот.
• Ексклузивните договори и нивните рокови, со потсетник пред истекот.
• Провизиите по трансакција и по брокер, со капарот и плаќањата.
• Права: брокерот ги гледа своите клиенти, управителот ги гледа сите, а сопственикот на имотот не е видлив за секого.

Во Бугарија нема посебен закон за брокерите за недвижности, но има две работи што системот мора да ги опфати. Првото се мерките против перење пари: според европската директива, воведена кај нас со Законот за мерки против перење пари, агенциите за недвижности се обврзани субјекти и ги идентификуваат своите клиенти, вклучително и при изнајмувања со месечна закупнина од 10 000 € или повеќе, и ги чуваат документите. Второто се личните податоци според GDPR: телефонските броеви и барањата на клиентите се собираат за таа цел и не им се испраќаат на сите брокери.

Затоа во сопствен систем клиентот има досие со документот и проверката, пристапот е според улоги, а секое отворање на туѓ клиент останува во дневникот. Кај готов CRM, прашајте како го прави тоа.

Првиот случај е новоградбата. Инвеститор или агенција што продава зграда сака купувачот да го види катот, да го избере станот, да ја види неговата цена и статус и да закаже разгледување, а продажниот оддел да ги гледа слободните, резервираните и продадените станови на еден екран. Тоа е исто како изборот на точната соба од планот на катот во нашето хотелско демо.

Вториот е сопствениот портал. Страница за имоти со интерактивна карта, филтри по цена, површина и тип и виртуелни обиколки направивме за Unit.Estate. Кога страницата е главниот канал за клиенти, таа треба да биде ваша, а не страница во туѓ CRM.

Третите се правилата. Агенција со неколку канцеларии, сопствена логика за распределба на барањата, провизии по нивоа или изнајмувања со месечни плаќања и одржување на имотите има процес што готовиот CRM го опфаќа само делумно. Тогаш системот чини 3 000-29 300 € еднократно, плус 100-350 € месечно за одржување по избор, без такса по брокер.

Заклучно со 17 октомври 2026 г. немаме поврзано систем со imot.bg и со другите портали за имоти; ако ви треба, проверуваме како секој портал прифаќа огласи, датотека или партнерска врска и го запишуваме тоа во понудата. Сè уште немаме агенција со CRM пуштен во работа од нас: го прикажуваме демото на системот за имоти и страницата на Unit.Estate.