Софтуер за агенции за недвижими имоти
Софтуер за агенции за недвижими имоти от Saitami обединява публичен сайт, личен subdomain за всеки брокер, CRM, синхронизация с портали и калкулатор на комисионни в едно работно място. Не е „само CRM" — една инсталация замества сайт, MLS, lead router и back-office наведнъж.
Какво включва системата
Една агенция за имоти работи в три плоскости едновременно: публично присъствие, което хваща клиенти от Google и портали, оперативен CRM, който води разговорите, и счетоводна логика, която плаща комисионните на правилния брокер. Нашата система държи и трите в обща база данни — без двойно въвеждане и без Excel за сплитове.
- Публичен сайт + личен subdomain на брокер — централен домейн на агенцията плюс ivan.vasheto-ime.bg за всеки агент, с негови имоти, контакти и брандиране. Профилът тръгва с него, ако смени работата.
- SEO landing page за всеки имот — server-rendered страница с Schema.org RealEstateListing, OG карта, виртуален виж и автоматичен sitemap. Google индексира хиляди оферти, не само началната страница.
- Lead capture и routing към брокер — форма, телефонно обаждане, чатбот или Viber пишещ на оферта влизат в обща опашка с правила: район, ценови сегмент, език, натовареност. Лийдът пада на свободен брокер за по-малко от 60 секунди.
- Синхронизация с портали (imot.bg, OLX, Bazar) — една оферта, въведена веднъж, тръгва към imot.bg, OLX, Bazar.bg и Facebook Marketplace по API или structured feed. Цена, снимки и статус „продаден" се обновяват двупосочно.
- CRM с pipeline за купувачи и продавачи — отделни фунии за продавачи (ексклузивен договор → снимки → публикуване → продажба) и купувачи (заявка → огледи → депозит → нотариус), със задачи, напомняния и история по контакт.
- Калкулатор на комисионни и split между брокери — config rules за процент агенция/брокер, екипна сплит, бонуси по обем, коброкерство с друга агенция. Авто-фактура към брокера в края на месеца.
- Документи за договор и виртуален виж / 3D tour — генерирани от шаблон договори за посредничество, предварителен, депозит и приемо-предавателен. Matterport, Kuula или собствен 360° viewer embed в оферта.
За кого е подходящ
Бутикови агенции (5–30 брокера)
Един собственик, малък офис в София, Варна или Пловдив и екип, който работи лично с всеки клиент. Имате нужда от сайт, който се класира за „двустаен в Лозенец", и CRM, който държи списъка купувачи без двама агенти да звънят на същия номер. Всичко на едно място, без три различни абонамента.
Мрежи и франчайз (50+ брокера)
Централен бранд с офиси в няколко града, общ pipeline, но различни комисионни схеми по офис. Имате нужда от multi-tenant архитектура, права на достъп по роля, отчети агрегирани на ниво мрежа и отделни SEO домейни на офис. Системата мащабира до стотици брокери без пренаписване.
Нови строежи и девелопъри
Един комплекс, 80 апартамента, динамичен ценоразпис по етап на строеж. Имате нужда от интерактивен план на сграда, статус „свободен / резервиран / продаден" в реално време, агенти продаващи на комисионна и счетоводен мост към ERP-а на инвеститора. Системата покрива и preсейл, и предаване с протокол.
Как го изграждаме
1. Next.js за SEO и публичен сайт. Server-side rendering, ISR за хиляди landing страници, автоматичен sitemap и hreflang за 8 локала. Core Web Vitals в зелено — задължително за класиране в Google.bg за конкурентни ключови думи като „двустаен под наем София".
2. PostgreSQL ядро + image CDN с WebP/AVIF. Релационна база за оферти, контакти, договори и комисионни с пълна история. Снимките минават през Cloudflare Images или Bunny CDN, ресайз и WebP конверсия on-the-fly — една оферта с 30 снимки тежи под 2 MB на mobile.
3. REST API към портали + commission engine с config rules. Двупосочни конектори към imot.bg, OLX и Bazar по техните спецификации. Commission engine с YAML/JSON правила: процент агенция/брокер, екипна сплит, коброкерство, бонус прагове — без да пипате код, когато добавите нова схема.
4. Mobile приложение (React Native). Брокер на оглед добавя оферта на място — снимки от телефона, GPS координати, скан на ЕГН за договор. Push нотификации при нов лийд, чат с купувач, календар с огледи. Offline-first; в нов комплекс без покритие приложението работи и синхронизира при връщане.
Защо Saitami
+62%
органичен трафик от собствените SEO landing pages за всеки имот в първите 6 месеца
+27%
по-бързо приключени сделки чрез автоматичен lead routing и pipeline за купувачи
от €7,800
стартова цена за all-in-one решение със сайт, CRM, lead routing и commission engine
Често задавани въпроси
Включено ли е изграждането на сайт за агенцията?
Да. За разлика от готовите SaaS CRM-и, които ви дават само вътрешен интерфейс, нашето решение включва пълен публичен сайт на ваш домейн — начална страница, търсачка по имоти, страници за всеки брокер с собствен subdomain и SEO landing page за всяка оферта. Сайтът и CRM споделят една база, така че всяка промяна е в реално време.
Колко брокера могат да работят на софтуера?
От 1 до неограничен брой. Стартовата конфигурация е разчетена за 5–30 брокера на бутикова агенция, но архитектурата е multi-tenant и поддържа франчайз мрежи с 200+ агенти през няколко офиса. Цена на потребител няма — лицензът е на агенция, а не на седалка, така че да наемете нов брокер не оскъпява системата.
Може ли да се изчисляват комисионни автоматично?
Да. Commission engine работи по config правила: процент агенция/брокер по тип сделка (продажба, наем, ново строителство), сплит между listing и selling агент, коброкерство с външна агенция, бонус прагове по тримесечие. При приключена сделка системата генерира разпис, фактура към брокера и счетоводен запис към ERP-а без ръчно изчисление в Excel.
Колко струва софтуер за агенция за недвижими имоти?
Стартовата конфигурация — сайт, CRM, lead routing и commission engine — започва от €7,800 еднократно, без месечни такси на брокер. Пълен пакет със синхронизация към imot.bg/OLX, мобилно приложение, 3D tour и интерактивен план за нов строеж е €14,000–€22,000. Дайте ни 30 минути за демо и получавате точна оферта в рамките на 48 часа.
Готови сте за софтуер за агенции за недвижими имоти, който замества три различни абонамента?
Заявете 30-минутна демо сесия — ще видите реална инсталация със сайт, CRM, commission engine и sync към imot.bg. Без обвързване с външен SaaS, без такса на брокер.
Заявете демо →Свързани решения: CRM за недвижими имоти · Софтуер за транспортни фирми · изработка на сайт · изработка на CRM система · SEO оптимизация
Saitami изгражда софтуер за агенции за недвижими имоти по поръчка от 2019 г. — за бутикови брокерски къщи, франчайз мрежи и девелопъри в България и региона.