Софтвер за некретнине

Систем за некретнине компаније Saitami обједињује некретнине, клијенте који траже, разгледања и трансакције у једној бази, сам упоређује нову некретнину са захтевима и приказује огласе на сајту агенције са мапом. Готови CRM системи за некретнине, од бесплатних до око 32 € по брокеру месечно, објављују огласе на порталима, али сајт и правила остају њихови.

Сопствени систем има смисла када продајете нешто што готов CRM не приказује добро: нову зграду са становима по спратовима, комплекс са закупима, сопствени портал са мапом и претрагом или правила за упите и провизије која су ваша.

Ово су системи које агенције у Бугарској упоређују. Цене су преузете са њихових сајтова, прочитане 17. октобра 2026. године, а тамо где цена није објављена, тако је и наведено.

Који год систем да изаберете, готов или по мери, проверите ових седам ствари на демо верзији са својим некретнинама пре потписивања.

• Једна некретнина, један оглас: уноси се једном и појављује на сајту и порталима, а када се цена промени, мења се свуда.
• Подударања: нова некретнина сама проналази купце чија претрага одговара.
• Расподела упита: ком брокеру иде који упит и шта се дешава ако га не преузме.
• Разгледања са историјом: ко, када, с ким и шта је клијент рекао.
• Ексклузивни уговори и њихови рокови, уз подсетник пре истека.
• Провизије по трансакцији и брокеру, са капаром и уплатама.
• Права приступа: брокер види своје клијенте, управник све, а власника некретнине не види свако.

У Бугарској не постоји посебан закон за брокере за некретнине, али постоје две ствари које систем мора да подржи. Прва су мере против прања новца: према европској директиви, уведеној код нас Законом о мерама против прања новца, агенције за некретнине су обвезници и идентификују своје клијенте, укључујући и закупе са месечном закупнином од 10 000 € или више, и чувају документа. Друга су лични подаци према GDPR-у: телефони и претраге клијената прикупљају се у одређену сврху и не шаљу се свим брокерима.

Зато у сопственом систему клијент има досије са документом и провером, приступ је по улогама, а свако отварање туђег клијента остаје забележено у дневнику. Код готовог CRM-а питајте како је то решено.

Први случај је новоградња. Инвеститор или агенција која продаје зграду жели да купац види спрат, изабере стан, види његову цену и статус и резервише разгледање, а продајно одељење да на једном екрану види слободне, резервисане и продате станове. То је исто као избор тачне собе са плана спрата у нашем хотелском демо приказу.

Други је сопствени портал. Сајт за некретнине са интерактивном мапом, филтерима по цени, површини и типу и виртуелним обиласцима направили смо за Unit.Estate. Када је сајт главни канал за клијенте, треба да буде Ваш, а не страница у туђем CRM-у.

Трећа су правила. Агенција са неколико канцеларија, сопственом логиком за расподелу упита, провизијама по нивоима или закупима са месечним уплатама и одржавањем некретнина има процес који готови CRM делимично подржава. Тада систем кошта 3 000-29 300 € једнократно, плус 100-350 € месечно за одржавање по избору, без накнаде по брокеру.

На дан 17. октобра 2026. још нисмо повезивали систем са imot.bg и другим порталима за некретнине; ако Вам је то потребно, проверавамо како сваки портал прихвата огласе, фајл или партнерску везу и уносимо то у понуду. Још немамо агенцију са CRM-ом који смо пустили у рад: показујемо демо система за некретнине и сајта Unit.Estate.